สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บเท่าไหร่มีวิธีคำนวณยังไง | www.freeclassifiedworld.com 

สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บเท่าไหร่มีวิธีคำนวณยังไง

ลงประกาศเมื่อ 4 Dec 2019 อัพเดทล่าสุด 4 Dec 2019 18:19:38 น. เข้าชม 27 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ




ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประกาศใช้เริ่ม 1 มกราคม 2563 ที่ดินแต่ละประเภทต้องเสียภาษีเท่าไหร่มีวิธีคำนวณยังไงตามลักษณะการใช้ประโยชน์ได้แก่ 1 เกษตรกรรม 2 ที่อยู่อาศัย 3 พาณิชยกรรม 4 ที่ดินรกร้างว่างเปล่าโดยคิดอัตราภาษีเป็นรูปแบบขั้นบันไดเพิ่มขึ้นตามมูลค่าดังนี้


หมายเหตุ : เป็นอัตราภาษีที่ดินเฉพาะในช่วง 2 ปีแรกคือมีผลบังคับใช้ปี 2563 ถึง 2564


หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (RE151)
รุ่นที่ 46, วันพุธที่ 19 - พฤหัสบดีที่ 20 กุมภาพันธ์ 2563 เวลา 08:30 - 17:00 น.


ใครต้องเสียภาษีและเสียในอัตราเท่าไหร่

เจ้าของที่ดิน เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของห้องชุด ผู้ครอบครองทรัพย์สิน หรือทำประโยชน์ในทรัพย์สินของรัฐ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)


  1. เกษตรกรรม เพดานภาษีสูงสุด 0.15% สำหรับการใช้ที่ดินเพื่อการทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ เลี้ยงสัตว์น้ำ และกิจการอื่นตามที่ประกาศกำหนด

  • 0 - 75 ล้านบาท อัตรา 0.01% ล้านละ 100 บาท

  • 75-100 ล้านบาท อัตรา 0.03% ล้านละ 300 บาท

  • 100 - 500 ล้านบาท อัตรา 0.05% ล้านละ 500 บาท

  • 500 - 1,000 ล้านบาท อัตรา 0.05% ล้านละ 700 บาท

  • 1,000 ล้านบาท ขึ้นไป อัตรา 0.10% ล้านละ 1,000 บาท 


ตัวอย่าง กรณีเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา จะได้รับการยกเว้น 50 ล้านบาทแรก หากมีส่วนเกิน ค่อยนำมาคิดภาษี เช่น นายเอ เป็นเจ้าของที่ดินเกษตรกรรม มูลค่า 60 ล้านบาท หัก 50 ล้านบาทแรกออก เหลือส่วนเกิน 10 ล้านบาท จะต้องเสียภาษี 0.01% เท่ากับ 1,000 บาท


  1. ที่อยู่อาศัย เพดานภาษีสูงสุด 0.3 เปอร์เซ็นต์กรณีบ้านหลังหลักโดยบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านจะได้รับการยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก

  • ไม่ถึง 25 ล้านบาท อัตรา 0.03% ล้านละ 300 บาท

  • 25 - 50 ล้านบาท อัตรา 0.05% ล้านละ 500 บาท

  • 50 ล้านขึ้นไป อัตรา 0.10 % ล้านละ 1,000 บาท


ตัวอย่าง กรณีทรัพย์สินมีมูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้นภาษีไปเลย แต่หากมีส่วนเกิน ให้นำส่วนเกินมาคิดภาษี เช่น นายบีมีบ้านพร้อมที่ดินมูลค่า 75 ล้านบาทและมีชื่อในทะเบียนบ้านส่วน 50 ล้านบาทแลกได้ยกเว้นภาษีส่วนที่เหลือ 25 ล้านนำมาคำนวณภาษี 0.03% 7,500 บาท


* บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดินแต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านจะไม่ได้ยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก


กรณีบ้านหลังหลักโดยบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน


  • ไม่ถึง 40 ล้านบาท อัตรา 0.02% ล้านละ 200 บาท

  • 40 - 65 ล้านบาท อัตรา 0.03% ล้านละ 300 บาท

  • 65 - 90 ล้านบาท อัตรา 0.05% ล้านละ 500 บาท

  • 90 ล้านขึ้นไป อัตรา 0.10% ล้านละ 1,000 บาท


ตัวอย่าง กรณีมีบ้านบนที่ดินเช่า หรือปลูกสร้างบนที่ดินคนอื่น จะได้รับการยกเว้นภาษีเฉพาะ 10 ล้านบาทแรก หากมีส่วนเกินก็ให้นำมาคำนวณ เช่น

  • มีบ้านปลูกสร้างอยู่บนที่ดินเช่ามูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาทและมีชื่อในทะเบียนบ้านจะไม่ต้องเสียภาษี

  • มีบ้านบนที่ดินเช่ามูลค่า 30 ล้านบาทและมีชื่อในทะเบียนบ้านดังนั้น 10 ล้านบาทแลกได้รับการยกเว้นส่วนที่เหลือ 20 ล้านบาทจะนำมาคิดภาษีที่ 0.02% 4,000 บาท


  1. กลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม เพดานภาษีสูงสุด 1.2%

  • 0 - 50 ล้านบาท อัตรา 0.3% ล้านละ 3,000 บาท

  • 50 - 200 ล้านบาท อัตรา 0.4% ล้านละ 4,000 บาท

  • 200 - 1,000 ล้านบาท อัตรา 0.5% ล้านละ 5,000 บาท

  • 1,000 - 5,000 ล้านบาท อัตรา 0.6% ล้านละ 6,000 บาท 

  • 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตรา 0.7% ล้านละ 7,000 บาท


  1. ที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ได้ทำประโยชน์ เพดานภาษีสูงสุด 1.2% แต่จะเพิ่มเป็น 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อปล่อยรกร้างว่างเปล่าติดต่อกัน 3 ปี หมายถึง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรหรือถูกปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่า


  • 0 - 50 ล้านบาท อัตรา 0.3% ล้านละ 3,000 บาท

  • 50 -200 ล้านบาท อัตรา 0.4% ล้านละ 4,000 บาท

  • 200 - 1000 ล้านบาท อัตรา 0.5% ล้านละ 5,000 บาท

  • 1,000 - 5,000 บาท อัตรา 0.6% ล้านละ 6,000 บาท

  • 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตรา 0.7% ล้านละ 7,000 บาท


หอย่างไรก็ดี เพื่อเป็นการบรรเทาภาระภาษี ใน 3 ปีแรกของของเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ หากผู้เสียภาษีมีภาระที่ต้องจ่ายสูงกว่าที่เคยจ่ายภาษีโรงเรือนและที่ดิน หรือภาษีบำรุงท้องที่ ให้ผู้เสียภาษีชำระภาษีตามจำนวนประเมินในปีก่อนหน้าที่กฎหมายนี้บังคับใช้ แล้วเหลือภาระภาษีเท่าไร ให้ชำระส่วนที่เหลือ ดังนี้ 

  • ปีที่ 1 จ่าย 25% ของจำนวนภาษีที่เหลือ

  • ปีที่ 2 จ่าย 50% ของจำนวนภาษีที่เหลือ

  • ปีที่ 3 จ่าย 75% ของจำนวนภาษีที่เหลือ


ทั้งนี้อัตราการเก็บภาษีมูลค่าแบบขั้นบันไดดังกล่าวจะบังคับใช้ใน 2 ปีแรก 2563-2564 ส่วนปีต่อไปจะพิจารณาเก็บอัตราเพดานสูงสุดอีกที


หมายเหตุ : การคิดภาษีที่ดินแต่ละประเภทจะใช้มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินจากกรมธนารักษ์โดยจะมีการปรับตามรอบบัญชีประเมินงบราคาทุก 4 ปี


ต้องเสียภาษีเมื่อไร ?

ตั้งแต่ 1 มกราคมเป็นต้นไป และต้องชำระภายในวันที่ 30 เมษายนของทุกปี

หากมียอดภาษี 3,000 บาทขึ้นไป สามารถผ่อนชำระได้ 3 งวด คือจ่ายในเดือนเมษายน, พฤษภาคม และมิถุนายน 



ทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นไม่โดนเรียกเก็บภาษีที่ดินดังนี้

  • สาธารณสมบัติของแผ่นดิน.

  • ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ที่ไม่ได้ใช้หาผลประโยชน์

  • ทรัพย์สินของรัฐที่ไม่ได้ใช้หาผลประโยชน์

  • ที่ทำการองค์การสหประชาชาติหรือองค์การระหว่างประเทศอื่นๆ

  • สถานทูตหรือสถานกงสุลต่างประเทศ

  • ทรัพย์สินของสภากาชาดไทย

  • ศาสนสมบัติที่ไม่ได้หาผลประโยชน์

  • ทรัพย์สินที่ใช้เป็นสุสานสาธารณะหรือฌาปนสถานสาธารณะ

  • มูลนิธิหรือองค์การที่ประกอบกิจการสาธารณะ

  • ทรัพย์สินของเอกชนที่ใช้เพื่อสาธารณะประโยชน์

  • ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

  • ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม


ในที่สุดก็ได้ประกาศใช้อย่างเป็นทางการแล้วสำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉะนั้น การรู้และศึกษาข้อมูลให้ดี จะช่วยให้เราสามารถวางแผน เพื่อจัดการกับภาษีในอนาคตได้ดีขึ้น


ขอขอบคุณข้อมูลจาก : ราชกิจจานุเบกษา, สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง , kapook.com


[Tag] : สรุปภาษีที่ดิน , ขายที่ดินสียภาษีบุคคลธรรมดา , นิติบุคคลขายที่ดิน ต้องเสียภาษี , ภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวณภาษี, ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ , วางแผนภาษี , ภาษีที่ดิน , ค่าธรรมเนียมการโอน??

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

แฮนด์ลิฟท์,สแตกเกอร์,ล้อ,พาเลทพลาสติก,HAND LIFT,STACKER,HAND PALLET TRUCK,WHEEL,ขายถูก

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 6 Dec 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 362 ครั้ง

บ้านทาวน์โฮมคุณภาพดี ราคาถูก บนทำเลทอง เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้าใต้ดิน ถูกที่สุดในย่านลาดพร้าว

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ทาวน์เฮาส์ 30 Aug 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 64 ครั้ง

รับคุมงานก่อสร้าง โครงการขนาดใหญ่ หรือเล็ก โดยวิศวกร รับก่อสร้างคอนโด, รับสร้างบ้าน, รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ และรับเหมางานก่อสร้าง โดยมีทีมงานที่ชำนาญงาน โทร.085-158-8431

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 30 Aug 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 31 ครั้ง

เรดออยล์ (Red Oil) ตู้น้ำมันหยอดเหรียญ ปั้มน้ำมันหยอดเหรียญอัตโนมัติ 24 ชม รายได้ดี

(กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 19 Jan 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 202 ครั้ง

คอกกั้นเด็กราคาถูก เหมาะสำหรับพัฒนาการ หัดยืน หัดเดิน สวยงาม ราคาถูก

(กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 24 Jan 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 221 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก มีหลายขนาด หลายแบบ เกรด A ไม่ผิดหวัง ซื้อที่นี่ส่งฟรีทั่วประเทศ มีของพร้อมส่ง

(กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 22 Oct 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 251 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก pvc ราคาถูก สำหรับจำกัดพื้นที่เด็กเล็ก ช่วยหัดยืน และเดิน จัดส่งทั่วประเทศ มีของพร้อมส่ง จัดส่งถึงบ้าน

(กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 22 Oct 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 257 ครั้ง

นำเข้าและตัวแทนจำหน่ายสินค้า ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ระบบป้องกันฟ้าผ่า (หัวล่อฟ้า), ระบบเรียกพยาบาล, สวิทซ์ฉุกเฉินในห้องน้ำคนพิการ

(นนทบุรี) - Industrial & Machinery ? Others 24 Jan 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

PVC Sports Flooring พื้นสนามพีวีซีสำเร็จรูป, สนามแบด PVC ม้วนเก็บ ถอดประกอบได้ ดูแลรักษาง่ายทนทาน ยืดหยุ่น คืนตัวง่าย พร้อมส่งทั่วไทย โทร.081-648-3379

(กรุงเทพมหานคร) - กีฬา ? อื่นๆ 24 Jan 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ทีมงานประสบการณ์กว่า15ปี ซักเบาะพรม ขัดโคมไฟหน้า ขัดเคลือบเบาะ ล้างห้องเครื่อง ฟื้นฟูสภาพสีเก่า

(กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 12 Oct 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 97 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 4 Dec 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 4 Dec 2019 18:19:38 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22953171
  • Email : lek@trebs.ac.th